2025年上半(ban)年，房地產(chan)行業處(chu)于深(shen)度調整階段，房企銷(xiao)售整體(ti)承壓，但(dan)頭部企業表現(xian)相對穩健，核心城市土拍熱度不減。
中指研究院公布的(de)最新數據顯示，今年(nian)上半年(nian)，TOP100房(fang)企銷(xiao)售(shou)總(zong)額為(wei)18364.1億(yi)元，同比(bi)下降11.8%；與此同時，企業投資信心有所回升，TOP100房(fang)企拿(na)(na)地總(zong)額同比(bi)增長33.3%。盡管千億(yi)房(fang)企數量由(you)去年(nian)的(de)6家收縮至4家，但頭部房(fang)企在銷(xiao)售(shou)、拿(na)(na)地兩(liang)端仍(reng)展現出較強(qiang)韌性。
2025年(nian)上半年(nian)，TOP100房企銷(xiao)售表現(xian)雖仍存一(yi)定壓力，但整體降幅相比去年(nian)同(tong)期大(da)幅收窄。其中，四家房企進入“千億元俱樂部”，合計實現(xian)銷(xiao)售額4977.4億元，占TOP100總銷(xiao)售額超27%。
具(ju)體來看，保(bao)利發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)控(kong)股(gu)集(ji)團(tuan)股(gu)份有限公司(si)（以下(xia)簡稱“保(bao)利發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)”）以1452億(yi)元(yuan)(yuan)的銷售(shou)額(e)穩居榜首；綠(lv)(lv)城(cheng)中(zhong)國控(kong)股(gu)有限公司(si)（以下(xia)簡稱“綠(lv)(lv)城(cheng)中(zhong)國”）以1221億(yi)元(yuan)(yuan)位列第(di)二，中(zhong)海企業發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)集(ji)團(tuan)有限公司(si)（以下(xia)簡稱“中(zhong)海地(di)(di)產(chan)”）以1201.4億(yi)元(yuan)(yuan)的銷售(shou)額(e)列第(di)三；華潤置地(di)(di)有限公司(si)（以下(xia)簡稱“華潤置地(di)(di)”）則以1103億(yi)元(yuan)(yuan)位居第(di)四。
在(zai)布局層面，多(duo)家房企持續加碼一線(xian)與強二線(xian)城市，越(yue)秀地(di)(di)(di)產(chan)股份有限(xian)公司（以下簡稱“越(yue)秀地(di)(di)(di)產(chan)”）等企業(ye)在(zai)一線(xian)城市銷售占比均超50%；保利(li)發展、中海地(di)(di)(di)產(chan)、華潤(run)置地(di)(di)(di)等企業(ye)也均超過(guo)40%。
憑(ping)借精準的(de)區(qu)域布(bu)局和(he)強大的(de)產(chan)品(pin)力，部分(fen)企業(ye)上半(ban)(ban)年(nian)銷售表現(xian)亮眼。如越秀(xiu)地產(chan)、建發(fa)房地產(chan)集(ji)團有(you)限(xian)公司(si)等企業(ye)上半(ban)(ban)年(nian)銷售額同(tong)比增(zeng)長(chang)約10%，中(zhong)國金茂控股(gu)集(ji)團有(you)限(xian)公司(si)同(tong)比增(zeng)長(chang)20%左右，廈門國貿(mao)地產(chan)集(ji)團有(you)限(xian)公司(si)等同(tong)比增(zeng)幅超過30%。
中指(zhi)研究院(yuan)企業(ye)(ye)研究總監劉水對《證券日報》記者表(biao)示：“一(yi)線城市憑借其(qi)龐大的經濟規模(mo)、完善的基礎設施以及豐富的資源和人(ren)(ren)才(cai)儲(chu)備，持續保(bao)持著較強(qiang)吸引(yin)力；杭州在人(ren)(ren)工(gong)智(zhi)能方面發展迅速(su)，吸引(yin)了大量的科技企業(ye)(ye)和創(chuang)新(xin)人(ren)(ren)才(cai)；成都、蘇州、南京(jing)、武(wu)漢等城市經濟及人(ren)(ren)口(kou)規模(mo)大，產(chan)業(ye)(ye)優(you)勢(shi)明顯，市場需求旺盛(sheng)。”
隨著銷售端(duan)逐漸企穩(wen)，今年上(shang)半年頭部房(fang)企加快(kuai)拿地投(tou)資，釋(shi)放積極信號。中指(zhi)研(yan)究院數據(ju)顯示，2025年上(shang)半年T0P100房(fang)企拿地總額為5065.5億元，同比增(zeng)長33.3%，相比于前5個(ge)月的(de)同比增(zeng)幅進一步擴大4.5個(ge)百(bai)分點。
此外，今年上半(ban)年，300城土地(di)出讓金同比增長超(chao)過兩成(cheng)，平均溢價率超(chao)10%。分區(qu)域來(lai)看，受房企(qi)拿地(di)進一步(bu)聚焦核心城市優質地(di)塊的(de)影響，TOP20城市（以土地(di)成(cheng)交金額排序(xu)）出讓金占全(quan)國比重超(chao)65%。
頭部(bu)房企在多個(ge)核心(xin)城(cheng)市拿(na)(na)地投(tou)資(zi)較為(wei)積(ji)極。例如(ru)，上半年招商局(ju)蛇口工(gong)業區控股(gu)股(gu)份有限公司在北京、上海、南京、成都等(deng)城(cheng)市拿(na)(na)地金額均進入前(qian)十，其中在南京位居第(di)一；綠城(cheng)中國則布局(ju)上海、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、南京，其中在杭州(zhou)、蘇州(zhou)躋身拿(na)(na)地金額前(qian)三。
上海易居(ju)房(fang)地產研究(jiu)院副(fu)院長嚴躍進對《證(zheng)券日報(bao)》記者表示，銷(xiao)(xiao)售端降幅收窄、投(tou)資端拿地力度增強，顯示出房(fang)企對核心區域和(he)優質資產的(de)長期(qi)信心。展(zhan)望下半(ban)年(nian)，核心城市仍將是銷(xiao)(xiao)售與投(tou)資的(de)重要支(zhi)撐點，若政策給予(yu)更大力度支(zhi)持，有(you)望帶動(dong)行業信心進一(yi)步修(xiu)復(fu)。
來源：證券日報
